现在的小区都有哪些物业类型呢？

在当今社会，小区的物业类型丰富多样，不同类型的物业为居民提供着各具特色的服务。

包干制物业服务企业

这是较为常见的一种物业类型，在这种模式下，业主按照约定向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，这类物业企业通常负责小区的基础服务，如小区的环境卫生，包括定时清扫公共区域、清理垃圾；小区的安全保卫，安排保安人员24小时值班巡逻、设置门禁系统等保障业主安全；还有绿化养护，对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水施肥等，例如一些建成时间较早的普通住宅小区，多由这类包干制物业服务企业管理。

酬金制物业服务企业

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，这类物业企业更加注重成本的透明化和业主的参与度，他们会定期向业主公布物业服务资金的收支情况，业主可以更清晰地了解每一笔费用的去向，一些高端住宅小区或者商业住宅小区倾向于选择酬金制物业服务企业，因为业主对物业服务的品质和资金使用的透明度有更高要求。

开发商自持物业

很多大型开发商会成立自己的物业子公司来管理旗下开发的小区，这种物业与开发商有着紧密的联系，在小区建设过程中就能提前介入，了解房屋的结构、设施设备等情况，便于后期的管理和维护，例如在交房后，如果业主遇到房屋质量问题，开发商自持物业能够更快速地与开发商沟通协调解决，像一些知名开发商打造的品牌小区，往往会由其自持物业进行管理，以维护品牌形象和业主满意度。

社区自主管理物业

在一些老旧小区或者业主自治意识较强的小区，会采用社区自主管理物业的模式，由业主委员会组织业主自行管理小区事务，招聘保洁、保安等工作人员，自行制定物业服务标准和收费标准，这种模式可以最大程度地满足业主的个性化需求，同时也能节省一定的物业服务成本，但它也对业主的组织协调能力和管理能力提出了较高要求。

现在小区的物业类型各有特点，业主可以根据小区的实际情况和自身需求来选择合适的物业管理模式。