物业承接查验初验到底查什么？

在物业管理工作中，物业承接查验初验是一个至关重要的环节，它是确保物业顺利交接、保障后续管理服务质量的基础，物业承接查验初验到底查什么呢？下面我们来详细了解一下。

一、资料查验

1、产权资料：初验时，需要查看物业的产权证明文件，包括土地使用证、建设工程规划许可证、房屋所有权证等，这些资料是确认物业合法性和产权归属的重要依据，确保物业的建设和使用符合相关法律法规的要求。

2、技术资料：技术资料涵盖了物业建设过程中的各种图纸和文件，如竣工图纸（包括建筑、结构、给排水、电气、消防等）、工程施工记录、隐蔽工程验收记录、设备安装调试记录等，通过对这些资料的查验，可以了解物业的建设质量、结构特点以及设备设施的安装情况，为后续的管理和维护提供技术支持。

3、物业档案资料：物业档案资料包括业主信息、入住资料、维修记录等，初验时要检查这些资料的完整性和准确性，以便在后续的物业管理中能够及时、有效地为业主提供服务。

二、共用部位查验

1、房屋主体结构：检查房屋的基础、墙体、梁、板、柱等主体结构是否存在裂缝、下沉、倾斜等质量问题，查看墙体的平整度、垂直度，以及楼板的厚度和承载能力是否符合设计要求。

2、屋面及外墙：查看屋面是否有渗漏现象，防水层是否完好；外墙的装饰面是否有脱落、裂缝等问题，外墙的保温、隔热性能是否达标。

3、楼梯、电梯前室等公共区域：检查楼梯的扶手是否牢固，踏步是否平整；电梯前室的墙面、地面是否干净整洁，照明设施是否正常工作。

三、共用设施设备查验

1、给排水系统：检查给水管网是否有漏水现象，水压是否正常；排水管道是否畅通，污水井、雨水井是否有堵塞情况，要查看水泵、水箱等设备的运行情况，确保其性能良好。

2、供电系统：查验电力供应是否稳定，配电箱、配电柜的安装是否规范，电线电缆是否符合安全标准，检查照明设施的完好率，包括楼道灯、路灯等。

3、消防系统：检查消防设施设备是否齐全、完好，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，测试消防设施的运行情况，确保其在紧急情况下能够正常发挥作用。

4、电梯系统：查看电梯的运行是否平稳，有无异常噪音和震动；检查电梯的安全装置是否齐全、有效，如门锁装置、限速器、安全钳等，要查看电梯的维护保养记录，确保其定期得到维护和检查。

四、环境与配套设施查验

1、绿化景观：检查小区内的绿化植物是否健康、美观，绿化覆盖率是否符合规划要求，查看绿化灌溉系统是否正常工作，是否存在缺水或积水现象。

2、道路与停车场：查看小区内的道路是否平整，有无裂缝、坑洼等问题；停车场的划线是否清晰，车位是否充足，停车设施是否完好。

3、休闲娱乐设施：检查小区内的休闲娱乐设施是否完好，如健身器材、儿童游乐设施等，确保这些设施的安全性，为业主提供良好的休闲娱乐环境。

物业承接查验初验涉及到资料、共用部位、共用设施设备以及环境与配套设施等多个方面，通过全面、细致的初验工作，可以及时发现物业存在的问题，为后续的整改和完善提供依据，从而保障物业管理工作的顺利开展，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。