香港物业出租要交什么税？

在香港，物业出租涉及到多种税项，以下为您详细介绍。

利得税

如果物业出租是个人以商业形式经营的一部分，那么就需要缴纳利得税，利得税是按照物业出租所产生的利润来征收的，所谓利润，是指租金收入减去可扣除的开支后的余额，可扣除的开支通常包括物业的维修费用、差饷（类似内地的土地使用税等相关费用）、保险费、贷款利息等，不过，装修费用一般需要分多年按照一定比例进行扣除，个人的利得税税率是根据其应评税利润来确定的，一般会采用累进税率，在某个税阶内可能是较低的税率，随着利润的增加，税率也会相应提高。

物业税

物业税是针对香港土地及建筑物的业主所征收的税项，对于物业出租而言，计税依据是物业的应评税净值，应评税净值是指应评税值（通常为租金收入）减去 20%作为修葺及支出的标准免税额后的金额，物业税的税率是固定的，目前为 15%，需要注意的是，如果业主是法团，并且该物业出租的收入已经包含在公司的应评税利润中缴纳了利得税，那么可以申请豁免物业税。

差饷

差饷是香港政府向物业使用者征收的一种税项，主要用于支付地方公共服务的费用，差饷的计算是根据物业的应课差饷租值来确定的，应课差饷租值是指该物业在指定的估价依据日期，假设在市场上出租时可获得的合理租金，差饷的征收率由香港政府每年进行调整和公布，差饷的征收率在 5% - 10%左右，在物业出租的情况下，差饷通常由租客支付，但具体支付方可以在租赁合同中进行约定。

了解香港物业出租需要缴纳的税项，对于业主和租客来说都非常重要，业主需要准确计算各项税费，以确保合规纳税；租客则需要清楚自己在租赁过程中可能涉及的费用，避免不必要的经济纠纷，税收政策可能会随着时间和经济情况的变化而有所调整，建议相关人士及时关注香港政府的最新税收公告。