写字楼物业究竟有什么权利？

在写字楼的运营与管理中，写字楼物业扮演着至关重要的角色，它拥有一系列特定的权利，以保障写字楼的正常运转和租户的良好体验。

写字楼物业拥有安全管理的权利，这包括对写字楼公共区域的安保工作进行全面负责，物业有权制定并执行门禁制度，限制无关人员进入写字楼，以确保租户的人身和财产安全，在写字楼入口设置门禁系统，要求租户刷卡进入，对于外来访客进行登记和身份验证，物业还可以安排保安人员进行24小时巡逻，及时发现并处理各类安全隐患，如可疑人员徘徊、消防设施损坏等情况，在遇到紧急情况，如火灾、地震等，物业有权组织疏散租户，采取必要的应急措施，保障人员的生命安全。

写字楼物业具备设施设备管理的权利，写字楼内的电梯、空调、消防系统、给排水系统等各类设施设备，物业有权进行维护、保养和更新，物业可以根据设施设备的使用情况和寿命，制定合理的维护计划，定期对设备进行检查和维修，确保其正常运行，当设施设备出现故障时，物业有权安排专业的维修人员进行抢修，以减少对租户的影响，如果设施设备老化严重，影响到正常使用和安全，物业在经过相关程序后，有权对其进行更新改造。

写字楼物业拥有环境卫生管理的权利，物业可以制定写字楼的卫生清洁标准和制度，安排保洁人员对公共区域进行日常清扫和消毒，包括大堂、走廊、电梯间、卫生间等，物业有权监督保洁人员的工作质量，确保公共区域始终保持干净整洁，物业还可以对租户的环境卫生进行管理，要求租户保持室内整洁，不得随意丢弃垃圾，对于违反规定的租户，物业有权进行提醒和制止。

写字楼物业还有收费的权利，物业为租户提供了各种服务，因此有权按照合同约定向租户收取物业管理费用，这些费用包括安保服务费用、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用等，物业需要按照规定的收费标准和时间进行收费，并向租户提供费用明细和发票，如果租户逾期未缴纳物业管理费用，物业有权采取一定的催缴措施，如发送催缴通知、电话提醒等。

写字楼物业拥有对公共区域使用的管理权利，写字楼的公共区域，如大堂、会议室、休闲区等，物业有权进行合理规划和安排，物业可以制定公共区域的使用规则，确保其得到合理利用，对于会议室的使用，物业可以要求租户提前预约，并按照规定的时间和要求使用，物业有权对公共区域的广告、标识等进行管理，确保其符合写字楼的整体形象和规定。

写字楼物业的权利涵盖了安全、设施设备、环境卫生、收费以及公共区域使用等多个方面，这些权利的行使，有助于保障写字楼的正常运营和租户的合法权益。