新房不住到底要不要缴物业费？

在日常生活中，不少业主会面临这样的情况：买了新房却由于各种原因暂时不入住，比如房子正在装修、工作地点变动暂时无法搬入等，这时，一个疑问便会涌上心头：新房不住要缴物业费吗？

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共性特点，物业公司所提供的服务，并非仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域，像小区的绿化养护、安保巡逻、公共设施的维护等，无论业主是否实际居住在房屋内，这些服务都在持续进行，物业公司也在为小区的正常运转付出人力、物力和财力，即便新房处于空置状态，业主也不能免除缴纳物业费的义务。

有些业主可能会觉得自己没有享受到物业服务，不应该缴费，但实际上，物业服务的价值体现在整个小区环境的维护和保障上，安保人员的巡逻保障了小区的安全，即便业主不住，房屋也不会受到外来人员的随意侵害；绿化养护让小区环境优美，提升了小区的整体品质和房产价值，这些服务的成果是全体业主共同受益的，不能因为个别业主未实际居住就否定其价值。

在一些地方，考虑到新房空置期间业主对物业服务的使用程度相对较低，会有一些政策规定可以适当减免物业费，业主需要向物业公司提出书面申请，并按照规定提供相关证明材料，如房屋空置的证明等，经过物业公司审核通过后，可能会给予一定比例的物业费减免，减免幅度通常在10% - 30%左右，但具体的减免政策和比例因地区而异。

新房不住原则上是需要缴纳物业费的，不过，业主可以了解当地的相关政策，看是否符合物业费减免的条件，以合理降低自己的费用支出，物业公司也应该做好服务解释工作，让业主清楚地了解物业服务的内容和价值，避免不必要的误解和纠纷。