物业委员会究竟都管什么？

在小区的管理与运营中，物业委员会扮演着至关重要的角色，但很多业主对物业委员会具体的管理职责却并不十分清楚，物业委员会都管什么呢？下面就来详细介绍一下。

一、监督物业服务企业

物业委员会的一项重要职责就是对物业服务企业进行监督，监督物业服务企业是否按照物业服务合同的约定提供服务，这包括小区的环境卫生，比如公共区域是否定时清扫、垃圾是否及时清运；绿化养护情况，花草树木是否得到妥善修剪和浇灌；安保工作是否到位，小区的门禁系统是否正常运行、保安人员是否按时巡逻等，监督物业服务企业的收费情况，检查其收费标准是否合理、透明，是否存在乱收费的现象，确保业主的每一分钱都花得明明白白。

二、代表业主与各方沟通协调

物业委员会是业主与物业服务企业、开发商以及相关政府部门之间沟通的桥梁，在与物业服务企业的沟通中，物业委员会可以收集业主的意见和建议，及时反馈给物业服务企业，促进物业服务质量的提升，业主反映小区停车位不足的问题，物业委员会可以与物业服务企业共同商讨解决方案，如是否可以增加临时停车位等，当小区出现一些涉及规划、建设等方面的问题时，物业委员会可以代表业主与开发商进行沟通协商，维护业主的合法权益，在涉及小区管理的一些政策法规方面的问题时，物业委员会还可以与相关政府部门进行沟通，为小区争取更好的管理环境。

三、制定和修改管理规约

管理规约是小区全体业主共同遵守的行为准则，它对小区的公共秩序、环境卫生、房屋使用等方面都做出了规定，物业委员会负责制定和修改管理规约，在制定和修改过程中，会广泛征求业主的意见和建议，确保管理规约符合大多数业主的利益和需求，规定业主不得在公共区域堆放杂物、不得随意改变房屋的使用性质等，以维护小区的整洁和安全。

四、审议物业服务企业的年度工作计划和财务预算

物业委员会要对物业服务企业提交的年度工作计划进行审议，检查工作计划是否合理、全面，是否能够满足小区的实际管理需求，还要对物业服务企业的财务预算进行严格审查，包括人员工资、设备维护费用、公共设施建设费用等各项开支，确保资金的使用合理、透明，提高资金的使用效率。

五、组织业主大会会议

业主大会是小区的最高权力机构，物业委员会负责组织业主大会会议，定期召开业主大会，向业主报告工作情况，听取业主的意见和建议，在业主大会上，对涉及小区重大事项的决策进行表决，如选聘或解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等，通过组织业主大会会议，保障业主能够充分行使自己的权利，参与小区的管理。

物业委员会在小区的管理中起着不可或缺的作用，它的各项管理职责都是为了维护业主的合法权益，提升小区的居住品质，业主们也应该积极支持物业委员会的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。