什么情况要收物业费？

在日常生活中，物业费是小区居民经常会接触到的一项费用，但很多人对于在什么情况下需要收取物业费并不十分清楚，下面我们就来详细探讨一下要收取物业费的几种常见情况。

当业主接收到开发商交付的房屋钥匙后，无论是否实际入住，都需要开始缴纳物业费，这是因为，从交付钥匙的那一刻起，业主已经对房屋拥有了实际的控制权，同时物业服务企业也已经按照合同约定开始为整个小区提供包括公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等服务，即使业主没有入住，小区的公共设施设备依然需要维护保养，公共区域的卫生也需要定时清扫，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少，一个新建成的小区，业主小李拿到钥匙后因为工作原因暂时没有入住，但小区的保安依然24小时巡逻保障安全，保洁人员每天打扫楼道和小区道路，绿化工人定期修剪花草树木，所以小李也需要按照规定缴纳物业费。

如果业主将房屋出租给他人使用，物业费的缴纳情况需要根据租赁合同的约定来确定，一般情况下，如果租赁合同中明确规定由租户承担物业费，那么租户就有义务按时缴纳，但如果合同没有明确约定，按照法律规定和行业惯例，业主仍然是物业费的缴纳主体，业主小张将自己的房子租给了小王，租赁合同中写明物业费由小王承担，那么小王就需要按照合同向物业缴纳费用，若合同未提及，小张则不能以房子已出租为由拒绝缴纳物业费。

当小区的物业服务企业按照物业服务合同的约定，为小区提供了全面、合格的物业服务时，业主就应当缴纳物业费，物业服务合同是物业服务企业与业主委员会或全体业主签订的，明确了双方的权利和义务，只要物业服务企业履行了合同中约定的各项服务内容，如对小区的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，保障小区的正常供水、供电、供气等，业主就需要支付相应的费用，物业企业定期对电梯进行检修保养，确保电梯安全运行，对消防设施进行检查维护，保障小区消防安全等，这些都是物业服务的重要组成部分，业主享受了这些服务，就应缴纳物业费。

即使小区存在一些局部的服务瑕疵，但只要物业服务企业整体上履行了主要的服务义务，业主也不能以此为由拒交物业费，如果服务瑕疵给业主造成了实际损失，业主可以通过合法途径要求物业企业进行赔偿或改进服务，但不能直接拒交物业费，小区某段时间垃圾桶清理不及时，有异味产生，业主可以向物业反映，要求其及时整改，但不能因为这一点就拒绝缴纳整个月的物业费。

在业主接收房屋、房屋出租、物业服务企业按合同提供服务等情况下，通常都需要收取物业费，业主和物业服务企业都应当清楚各自的权利和义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境，业主按时缴纳物业费，能够保障物业服务的正常开展；物业服务企业提供优质的服务，也能提升业主的生活品质。