物业费收取依据什么法律？

在日常生活中，物业费是小区业主绕不开的一项支出，物业费究竟是根据什么法律来收取的呢？这是许多业主都十分关心的问题。

物业费的收取主要依据《中华人民共和国民法典》。《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这就从法律层面确立了物业服务合同的合法性和有效性，为物业费的收取奠定了基础，物业服务企业依据合同为小区提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，这一规定保障了物业服务企业收取物业费的合法权益，也明确了业主按时支付物业费的义务。

除了《民法典》，各地也会根据当地实际情况制定相关的物业管理条例，以《北京市物业管理条例》为例，该条例对物业服务收费进行了详细规定，它要求物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价，实行政府指导价的，由市、区人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定并公布收费标准；实行市场调节价的，由业主与物业服务人在物业服务合同中约定，其他地区的物业管理条例也大多类似，在遵循上位法的基础上，结合本地实际对物业费的收取、使用、监管等方面做出具体规定。

《中华人民共和国价格法》也与物业费收取密切相关，物业服务企业在制定物业费标准时，要遵循价格法的相关规定，合理定价，不得有价格欺诈、哄抬物价等违法行为，价格法也赋予了业主对不合理价格提出质疑和申诉的权利。

物业费的收取是有明确法律依据的。《民法典》为物业费收取提供了基本的法律框架和准则，各地的物业管理条例进一步细化和补充了相关规定，《价格法》则从价格管理的角度对物业费进行规范，业主和物业服务企业都应当了解和遵守这些法律法规，共同营造和谐、有序的小区物业管理环境。