楼房渗水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼房渗水是许多业主可能会遇到的糟心问题，而面对这一情况，很多业主都会有这样的疑问：楼房渗水到底归物业管吗？这其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果楼房渗水是发生在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，一般情况下是归物业管理的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，根据相关规定，物业有责任对小区的公共设施、设备和公共区域进行日常检查、维修和养护，楼顶和外墙出现渗水问题，不仅会影响到个别业主的居住体验，还可能对整个楼房的结构安全造成潜在威胁，物业应当及时安排人员对渗水部位进行勘查，制定维修方案，并组织实施维修工作，维修费用通常可以从小区的公共维修基金中支出，但需要按照规定的程序进行申请和审批。

如果楼房渗水是发生在业主的专有部分，比如业主自家的卫生间、厨房等室内区域，情况就有所不同了，在这种情况下，物业并没有直接的维修责任，因为业主对自己的专有部分享有独立的所有权和使用权，同时也需要承担相应的维护和管理责任，如果是因为业主自身的装修不当、使用不当或者管道老化等原因导致的渗水，那么维修责任通常由业主自行承担，不过，物业可以在业主的请求下，提供一定的协助和指导，比如帮助联系专业的维修人员等。

还有一种情况是，楼房渗水是由于房屋质量问题引起的，且房屋仍在保修期内，责任主体应该是开发商，物业可以起到协调的作用，协助业主与开发商沟通，督促开发商及时履行维修义务，但物业本身并不直接承担维修责任。

楼房渗水是否归物业管要根据具体情况来判断，业主在遇到楼房渗水问题时，首先要确定渗水的部位和原因，然后依据相关规定和合同约定来明确责任主体，物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同解决楼房渗水问题，营造一个良好的居住环境。