前期物业与甲方到底交接什么？

在物业管理工作中，前期物业与甲方的交接是一项至关重要且复杂的工作，它直接关系到后续物业管理服务的顺利开展，前期物业与甲方到底交接什么呢？以下为你详细介绍。

一、物业资料的交接

1、产权资料

甲方应向前期物业提供物业的产权证明文件，包括土地使用证、房屋所有权证等，这些资料明确了物业的产权归属和土地使用权限，是物业管理的基础依据，在处理物业的租赁、抵押等相关事务时，需要准确的产权信息作为支撑。

2、技术资料

- 建筑施工图纸是技术资料中的重要部分，涵盖了建筑的平面图、剖面图、结构图等，前期物业通过这些图纸可以了解建筑物的结构布局、管道走向、设备安装位置等，为日后的维修、保养和改造提供详细的技术参考。

- 设备设施的安装、使用和维护说明书也是交接的关键内容，例如电梯、消防设备、中央空调等大型设备的说明书，详细记录了设备的性能参数、操作方法、维护要点等信息，有助于前期物业的工程人员正确操作和维护设备，延长设备的使用寿命。

3、业主资料

甲方要向前期物业移交业主的相关资料，如业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等，这些资料有助于前期物业建立业主档案，了解业主的基本情况，为提供个性化的服务和开展沟通工作奠定基础，在组织社区活动时，可以根据业主资料有针对性地进行宣传和邀请。

二、物业实体的交接

1、建筑物本体

前期物业需要对建筑物的外观、结构、墙体、屋面等进行全面检查和交接，检查建筑物是否存在裂缝、渗漏、倾斜等质量问题，确保建筑物的安全性和完整性，对于外墙的瓷砖是否有脱落现象、屋面是否有积水等情况都要仔细查看。

2、公共区域

公共区域包括楼道、电梯间、大堂、停车场等，交接时要检查公共区域的卫生状况、设施设备是否完好，如楼道的照明是否正常、电梯间的装饰是否有损坏、停车场的车位标识是否清晰等。

3、设备设施

对各类设备设施进行逐一交接和调试，确保其正常运行，除了前面提到的电梯、消防设备、中央空调外，还包括给排水系统、供电系统、弱电系统等，检查给排水管道是否畅通、供电系统是否稳定、弱电系统的网络和监控是否正常工作等。

三、管理权限的交接

1、财务管理

甲方应向前期物业移交物业管理相关的财务资料，如物业费的收缴情况、公共收益的收支明细等，要完成财务账户的交接，确保资金的安全和规范管理，前期物业接手后，要按照相关规定和合同要求，继续做好物业费的收缴和财务管理工作。

2、人事管理

如果甲方有相关的物业管理人员，可能涉及到人员的交接和安置，前期物业需要了解这些人员的工作情况、专业技能等，根据实际需要决定是否留用或进行调整，要做好人员的培训和管理工作，确保物业管理服务的质量。

3、合同管理

交接与物业相关的各类合同，如与供应商签订的物资采购合同、与维保单位签订的设备维护合同等，前期物业要了解合同的条款、期限、费用等信息，继续履行合同义务，并根据实际情况进行合同的续签或变更。

前期物业与甲方的交接内容丰富且复杂，需要双方认真对待，确保各项交接工作准确、完整、顺利地进行，为后续的物业管理服务提供坚实的基础。