物业验房有什么规定？

在房地产交易过程中，物业验房是一个至关重要的环节，它不仅关系到业主能否顺利接收符合要求的房屋，也体现了物业管理服务的专业性和规范性，物业验房究竟有什么规定呢？

一、验房主体与时间规定

物业验房通常由开发商、物业公司和业主三方参与，在房屋达到交付条件后，开发商会提前书面通知业主办理交付手续，并告知验房的具体时间和地点，按照规定，业主应在收到通知后的一定期限内前往验房，这个期限通常在购房合同中有明确约定，一般为 15 至 30 天不等，如果业主无正当理由逾期未办理验房手续，可能会被视为默认房屋已符合交付条件。

二、文件查验规定

在验房时，物业公司有责任协助业主查验开发商提供的相关文件，这些文件是房屋质量和合法性的重要证明，主要包括：

1、《住宅质量保证书》：这是开发商对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，其中详细规定了房屋各部位的保修年限，如屋面防水一般为 5 年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为 1 年等，业主在验房时应仔细查看该文件，了解自己所购房屋的保修权益。

2、《住宅使用说明书》：它是对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出的说明，并提出使用注意事项，业主可以通过该说明书了解房屋的正确使用方法，避免因使用不当造成房屋损坏。

3、《竣工验收备案表》：这是房屋通过竣工验收的重要标志，该表涵盖了工程概况、验收意见等多项内容，只有取得此表，才能证明房屋质量符合国家相关标准和规范，具备交付使用的条件。

三、房屋质量查验规定

1、建筑外观：检查房屋外立面是否平整、有无裂缝、脱落等现象；门窗是否方正、密封良好，开关是否灵活；阳台、雨棚等部位是否牢固。

2、室内工程：地面应平整，无空鼓、裂缝；墙面应垂直、无裂缝、起皮；天花板无裂缝、变形，水电线路的安装应符合规范，插座、开关应通电正常，给排水管道应畅通无阻，无渗漏现象。

3、配套设施：检查小区的配套设施是否齐全，如电梯是否能正常运行，消防设施是否完备且能正常使用，绿化、道路等公共区域是否符合规划要求。

对于在验房过程中发现的质量问题，物业公司应及时记录并反馈给开发商，开发商应在规定的时间内进行整改，直至房屋达到交付标准，整改完成后，应再次组织业主进行复验。

四、验房记录与交接规定

验房结束后，物业公司应协助业主填写验房记录，该记录应详细记录房屋的现状、发现的问题及处理意见等内容，并由业主、开发商代表和物业公司人员签字确认，在房屋验收合格后，业主应与物业公司办理房屋交接手续，签订《房屋交接书》，同时缴纳相关的物业管理费用。

物业验房有着严格的规定和程序，物业公司作为其中的重要参与者，应严格按照相关规定和标准，认真履行职责，确保业主能够顺利接收到质量合格、配套完善的房屋，为业主营造一个安全、舒适的居住环境。