小区要求物业翻新合法吗？

在物业管理的实际工作中，小区要求物业进行翻新的情况时有发生，那么这种要求是否合法呢，这需要从多个方面来进行分析。

从法律依据角度来看，《民法典》等相关法律法规赋予了业主对建筑物及其附属设施进行管理的权利，业主作为小区物业的所有权人，他们有权通过业主大会或者业主委员会等合法途径，对涉及小区公共区域的翻新改造等事宜表达自己的意愿，如果小区业主按照法定程序，如召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，那么提出让物业对小区相关设施进行翻新的要求在程序上是合法的。

从合同约定方面分析，物业与小区业主之间通常会签订物业服务合同，这份合同明确了双方的权利和义务，如果合同中约定了物业有对小区公共区域进行定期维护、翻新的责任，那么小区要求物业翻新就是符合合同约定的，具有合法性，合同规定物业每五年要对小区的外墙进行一次粉刷翻新，当到了约定时间，小区要求物业履行这一义务就是合理合法的，相反，如果合同中没有相关翻新的约定，小区突然要求物业进行大规模翻新，物业有权根据合同规定与业主进行协商，确定是否承接翻新工作以及翻新费用的承担等问题。

实际情况往往更为复杂，有时候小区部分业主提出翻新要求，但并没有经过合法的程序，没有获得大多数业主的同意，这种情况下就可能存在不合法的因素，即使小区通过合法程序要求物业翻新，如果翻新涉及到改变小区的规划、占用公共资源等问题，还需要经过相关部门的审批，否则也可能面临不合法的风险。

小区要求物业翻新是否合法不能一概而论，要综合考虑法律规定、合同约定以及实际操作的合规性等多方面因素，只有在符合法律规定、遵循合同约定且经过合法程序的情况下，小区要求物业翻新才是合法有效的。