物业投标按照什么收费？

在物业管理行业中，物业投标收费是一个备受关注的问题，它涉及到投标企业的成本核算、利润预期以及业主或招标方的预算安排等多方面，物业投标收费通常按照以下几种常见方式和因素来确定。

成本导向收费

1、人员成本：这是物业投标收费中占比较大的一部分，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的工资、福利、社保等费用，不同地区、不同岗位的人员工资水平存在差异，例如在一线城市，安保人员的月工资可能相对较高，而在二三线城市则会低一些，在计算人员成本时，需要根据项目的规模和服务需求，合理配置人员数量，并结合当地的薪酬标准来确定费用。

2、物资采购成本：物业运营过程中需要采购各类物资，如清洁用品、办公用品、维修材料等，这些物资的采购成本会根据项目的规模和服务标准有所不同，一个大型商业综合体的清洁用品采购量会比一个小型住宅小区大很多，相应的费用也会更高，在投标时，需要对物资的采购量和价格进行准确估算。

3、设备设施维护成本：对于物业项目中的电梯、消防设备、给排水系统等大型设备设施，需要定期进行维护和保养，这会产生一定的费用，设备的品牌、型号、使用年限等因素都会影响维护成本，高端品牌的电梯维护费用可能会比普通品牌高，老旧设备的维护成本也会相对较高，投标企业需要根据设备设施的实际情况，制定合理的维护计划，并估算相应的费用。

4、办公场地租赁成本：如果物业企业需要在项目现场设立办公场地，那么场地的租赁费用也会计入投标成本，租赁费用的高低取决于场地的位置、面积等因素，位于市中心繁华地段的办公场地租金会比偏远地区高很多。

市场导向收费

1、同类型项目参考：投标企业会参考当地同类型物业项目的收费标准，周边类似规模和档次的住宅小区的物业费收费水平在一定程度上会影响本次投标的收费定价，如果周边小区的物业费普遍在每平方米2 - 3元，那么新投标项目的收费也会在这个价格区间附近进行合理调整。

2、市场竞争情况：在物业投标市场中，竞争程度也会对收费产生影响，如果参与投标的企业较多，竞争激烈，企业可能会适当降低收费标准以提高中标几率；反之，如果竞争相对较小，企业可能会根据自身的成本和利润预期制定相对较高的收费标准。

服务质量与标准导向收费

1、基础服务与增值服务：物业提供的服务分为基础服务和增值服务，基础服务如安保、保洁、绿化养护等是每个物业项目都必须具备的，其收费相对较为固定，而增值服务如代收快递、家政服务、车辆代泊等则可以根据业主的需求和市场情况进行定价，如果投标企业提供的增值服务丰富且质量高，那么收费也会相应提高。

2、服务质量等级：不同的服务质量等级对应着不同的收费标准，一级服务质量标准要求物业企业提供更加精细化、专业化的服务，包括24小时安保巡逻、定时定点的清洁服务等，其收费会比二级服务质量标准高，投标企业需要根据自身承诺的服务质量等级来确定收费水平。

物业投标收费是一个综合考虑多种因素的过程，投标企业需要在保证服务质量的前提下，合理确定收费标准，以实现企业的经济效益和社会效益的双赢，业主或招标方也需要根据自身的需求和预算，选择合适的物业企业和收费方案。