如何开除物业公司？这些方法你知道吗？

在小区的日常管理中，有时会出现业主对物业公司的服务不满意，想要更换物业公司的情况，有什么方法可以开除物业公司呢？以下为你详细介绍。

召开业主大会

业主大会是小区的最高权力机构，召开业主大会是开除物业公司的重要前提，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，在召开业主大会前，需要提前通知全体业主会议的时间、地点和议题，确保业主能够充分了解情况并参与表决。

收集业主意见

在业主大会召开前，要积极收集业主对于开除物业公司的意见，可以通过发放问卷、上门走访等方式，让业主表达自己的看法和诉求，只有充分了解业主的意愿，才能在业主大会上形成具有代表性的决策，如果大部分业主都对物业公司的服务质量不满，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施维修不及时等，这些都可以作为要求更换物业公司的有力依据。

提出解聘动议

在业主大会上，由业主委员会或一定比例的业主代表提出解聘当前物业公司的动议，动议中应明确指出物业公司存在的问题以及解聘的理由，并将相关证据进行展示，提供卫生不达标的照片、安保事件记录、维修延误的工单等，让业主更加直观地了解情况，随后，全体参与表决的业主对该动议进行投票。

投票表决

按照规定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，解聘动议才能通过，投票过程要做到公开、公平、公正，可邀请社区居委会等相关部门进行监督，确保投票结果真实有效，投票结束后，要及时公布投票结果。

书面通知物业公司

一旦解聘动议通过，业主委员会应在规定时间内以书面形式通知物业公司，告知其被解聘的决定以及具体的解聘时间，通知中要明确双方的权利和义务，如物业公司需要做好交接工作的内容和时间节点等。

办理交接手续

在解聘时间到达前，物业公司有义务与业主委员会进行交接工作，交接内容包括小区的相关资料，如物业档案、设备设施清单等；财务方面，如公共收益的账目等；以及小区的各类设施设备等，业主委员会要对交接过程进行监督，确保交接工作顺利完成，避免出现资料缺失、设施损坏等问题。

开除物业公司是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法定程序进行操作，才能合法、合理地更换物业公司，为小区营造一个更加舒适、安全的居住环境。