踢走物业究竟需要什么条件？

在小区生活中，当业主对物业服务不满时，就会产生踢走现有物业的想法，踢走物业究竟需要什么条件呢？

从法律层面来看，根据相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，这就意味着，要踢走物业，必须通过业主大会这一合法途径来表达全体业主的意愿，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是一个重要的基础条件，只有达到这个参与比例，后续的决策才具有合法性和代表性。

在业主大会表决中，还需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，不仅要让足够多的业主参与到决策中来，而且同意解聘现有物业的业主数量也要达到一定标准，这体现了决策的民主性和科学性，避免少数人随意决定小区物业的去留。

物业服务企业存在严重违约行为也是踢走物业的一个重要条件，物业未能按照合同约定提供基本的服务，像小区卫生长期不达标，垃圾堆积如山；安保措施形同虚设，导致小区经常发生盗窃等治安问题；对小区公共设施设备不进行维护和管理，造成电梯故障频发、道路破损无人修复等情况，当物业出现这些严重影响业主生活质量和小区正常秩序的违约行为时，业主就有合理的理由要求解聘该物业。

如果物业服务企业存在违法违规行为，如擅自挪用小区公共维修资金、未经业主同意擅自提高物业费标准等，业主也可以通过合法途径要求解除与该物业的服务合同。

业主在踢走物业之前，还需要考虑后续的安排，要确保有合适的新物业能够及时接手，或者做好自行管理的准备，以保证小区的正常运转和业主的生活不受太大影响。

踢走物业并非一件简单的事情，需要满足一系列的条件，并且要遵循合法、合规、民主的程序，才能保障全体业主的合法权益，营造一个舒适、和谐的小区环境。