外墙损坏真的归物业维修吗？

在日常生活中，当小区建筑物的外墙出现损坏情况时，业主们往往会产生这样的疑问：外墙损坏归物业维修吗？这其实需要根据具体情况来进行分析判断。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，一般而言，在物业管理服务的范畴内，物业对于小区的公共区域和设施是负有一定管理和维护责任的，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等，所以从这个层面来讲，如果外墙损坏是在正常使用过程中出现的自然损耗，比如因为风吹日晒、雨水侵蚀等原因导致的墙皮脱落、裂缝等情况，物业通常是有义务进行维修的。

也存在一些特殊情况，如果外墙损坏是由于第三方的原因造成的，例如有车辆意外碰撞到外墙导致损坏，那么责任就应当由造成损坏的第三方来承担维修费用，在这种情况下，物业可以协助业主和相关责任人进行沟通协调，但维修责任并不在物业，如果外墙损坏是因为业主自身的不当行为导致的，比如某业主私自在外墙上打孔、安装大型物件等，进而引发外墙损坏，那么维修费用则需要该业主自行承担。

维修资金的来源也是一个关键因素，对于一些老旧小区，可能没有建立完善的住宅专项维修资金制度，那么物业在进行外墙维修时可能会面临资金短缺的问题，而对于有住宅专项维修资金的小区，当外墙损坏需要进行大规模维修时，物业可以按照规定的程序申请使用该资金来进行维修。

外墙损坏是否归物业维修不能一概而论，在遇到外墙损坏问题时，业主和物业都应当依据实际情况，明确责任归属，通过合理合法的途径来解决维修问题，以保障小区建筑物的安全和美观，维护全体业主的合法权益。