小区物业自己组织合法吗？

在小区管理中，常常会有人提出这样的疑问：小区物业自己组织合法吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

从法律规定来看，目前并没有明确禁止小区自行组织物业管理团队，依据《物业管理条例》等相关法规，业主是有权利自主管理物业区域内的建筑物及其附属设施的，也就是说，小区业主基于自治原则，有权利自行组织力量来对小区进行物业管理，这一规定实际上为小区自己组织物业提供了一定的法律基础。

从组织程序方面分析其合法性，如果小区要自己组织物业，首先要通过合法的程序，一般而言，需要召开业主大会，并且由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意相关决议，只有通过这样严格的程序，小区自行组织物业的行为才具备合法的程序依据，若没有遵循这些法定程序，即便组织了物业，其合法性也会受到质疑。

从实际运营的合法性来看，小区自己组织的物业在运营过程中，必须遵守国家的各项法律法规，比如在人员资质方面，从事特种作业的人员，像电工等，必须具备相应的从业资格证书；在服务标准上，要符合相关的行业规范和合同约定，如果在运营过程中出现违反环保、消防、安全等方面法律规定的情况，那么这个自行组织的物业就是不合法的。

从与其他主体关系的合法性来讲，小区自己组织的物业要处理好与业主、社区以及相关部门的关系，对于业主，要按照约定提供服务，不能损害业主的合法权益；对于社区和相关部门，要积极配合其工作，接受监督和管理，要及时向相关部门备案物业管理的相关情况等，如果在与这些主体的关系处理上出现问题，也会影响其合法性。

小区物业自己组织并不一定不合法，关键在于是否遵循了法律规定的程序，在运营过程中是否合法合规，以及能否处理好与各方的关系，只要满足这些条件，小区自己组织物业是具有合法性的，并且有可能为小区带来更贴合实际需求的物业管理服务。