屋里墙体漏水物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到屋里墙体漏水的困扰，而此时大家往往会想到向物业寻求帮助，但心里又不免犯嘀咕：屋里墙体漏水物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确墙体漏水的原因和位置，这直接关系到物业是否有责任进行管理和维修。

如果墙体漏水是由于房屋的公共部位出现问题导致的，比如外墙防水层损坏、屋顶漏水等，这种情况下物业通常是有管理责任的，根据物业管理的相关规定和服务合同，物业有义务对小区内的公共设施和公共区域进行维护和管理，公共部位的防水出现问题，影响到业主室内墙体漏水，物业应当及时安排人员进行检查和维修，因为公共部位的维护和保养是物业工作的重要组成部分，其费用一般从小区的公共维修基金中支出，当暴雨过后，发现顶层业主家中墙体因屋顶防水损坏而漏水，物业就需要启动相应的维修程序，组织专业人员对屋顶进行防水修复，以解决业主的漏水问题。

如果墙体漏水是由于业主自身原因造成的，比如装修过程中破坏了墙体的防水层、私自改动管道等，那么物业一般不承担维修责任，这种情况下，业主需要自行承担维修费用并解决漏水问题，业主在装修时为了增加室内空间，拆除了部分非承重墙，破坏了墙体的防水结构，导致后期墙体出现漏水现象，此时物业没有义务为业主的不当行为买单，业主只能自己联系专业的维修人员进行修复。

还有一种情况是房屋在质保期内出现墙体漏水问题，在这种情况下，责任通常在于开发商，物业可以协助业主联系开发商，督促开发商履行保修义务，但如果开发商拖延或拒绝维修，物业也可以在一定程度上协调解决，但主要的维修责任还是在开发商身上。

屋里墙体漏水是否由物业负责管理不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主在遇到墙体漏水问题时，应及时与物业沟通，向物业详细说明漏水的情况和可能的原因，共同确定责任归属，以便尽快解决漏水问题，保障自己的居住环境和生活质量，物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。