物业算面积是按什么计算的呢？

在物业管理工作中，面积的计算是一项基础且重要的工作，它涉及到物业费的收取、公共区域的划分等多个方面，那么物业算面积按什么计算呢？下面为大家详细介绍。

建筑面积

这是物业计算面积时最常用的方式，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走道、电梯井等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，在物业费的收取上，多数情况下都是按照建筑面积来计算的，因为建筑面积综合考虑了建筑物整体的规模和使用情况，能相对公平地反映业主享受物业服务的范围和程度，一栋高层住宅，每一户的建筑面积不仅包含了户内的实际使用空间，还分摊了电梯、楼梯间等公共部分的面积，所以按照建筑面积收取物业费，意味着业主为自己户内空间以及所分摊到的公共区域的服务都支付了费用。

套内建筑面积

套内建筑面积也是物业计算面积时会用到的指标，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据其封闭情况等按照一定规则计算，在一些特定的物业场景中，会按照套内建筑面积来计算相关费用，比如在一些商业物业中，商家更关注自己实际可使用的套内空间大小，按照套内建筑面积计算物业费能让商家更清晰地了解自己为实际使用空间支付的费用情况。

公摊面积

公摊面积是物业面积计算中不可忽视的一部分，它是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊面积的计算对于业主来说非常重要，因为它直接影响到业主实际支付费用所对应的面积范围，不同的建筑类型，公摊面积的比例会有所不同，高层住宅的公摊面积比例相对较高，因为其包含了较多的公共设施和服务空间；而多层住宅的公摊面积比例相对较低，物业在计算面积时，会将公摊面积合理地分摊到每一户业主的建筑面积中，从而确定每一户最终的计费面积。

物业算面积的计算方式会根据不同的情况和需求来选择，常见的有建筑面积、套内建筑面积以及结合了公摊面积的计算方式，了解这些计算方式，有助于业主更好地理解物业费的构成和自己所享受到的物业服务范围。