家里阳台漏水物业管吗？

在日常生活中，家里阳台漏水是一件让不少业主头疼的事情，遇到这种情况，很多业主首先想到的就是找物业来解决，那么家里阳台漏水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来看。

如果阳台漏水是由于公共区域的问题导致的，比如外墙防水层破裂、屋顶排水系统堵塞等影响到了阳台，这种情况下物业通常是有责任进行处理的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理的范畴，物业收取了业主的物业费，就有义务对公共部分进行定期检查和维护，确保其正常使用，当发现这些公共区域的问题影响到业主的私人空间，像造成阳台漏水时，物业应该及时安排维修人员进行维修，外墙防水层老化破裂，雨水顺着墙体渗透到了业主的阳台，此时物业就需要组织专业人员对外墙防水层进行修复，以解决阳台漏水的问题。

如果阳台漏水是因为业主自身的原因造成的，比如业主自行对阳台进行了不规范的装修改造，破坏了原有的防水结构；或者是在阳台上放置了大量的重物，导致阳台结构出现细微变形，从而引发漏水，这种情况下物业一般不会负责维修费用，但物业可以提供一定的技术指导和帮助，协助业主解决问题，业主在阳台安装了大型的花架，由于花架过重，使得阳台地面出现了裂缝，进而导致漏水，这时，物业可能会告知业主正确的修复方法，但维修的费用和工作则需要业主自行承担。

如果阳台漏水是由于房屋质量问题且还在开发商的质保期内，那么主要责任在于开发商，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，督促开发商尽快解决问题，新房交付不久就发现阳台漏水，经检测是房屋建造时防水工艺不过关导致的，这种情况下，物业应该积极联系开发商，让开发商安排专业人员来进行维修。

家里阳台漏水物业是否管不能一概而论，业主在遇到阳台漏水问题时，首先要分析漏水的原因，然后根据不同情况与物业进行沟通，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题及时处理，对于非自身责任的情况，也要做好协调和指导工作，共同为业主营造一个良好的居住环境。