交房时物业到底要收哪些费用？

在交房阶段，物业通常会收取一系列相关费用，了解这些费用有助于业主做好财务规划和顺利完成交房流程，以下是交房时物业常见收取的费用。

物业费，这是物业为小区提供各项服务所收取的费用，一般按照房屋的建筑面积来计算，收费标准因地区、小区档次以及物业服务内容的不同而有所差异，物业费的收取周期通常有按月、按季度或者按年收取等方式，一些普通住宅小区的物业费可能在每平方米每月 1 - 3 元左右，而高档住宅小区的物业费可能会达到每平方米每月 5 - 10 元甚至更高。

公共维修基金，这是用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，公共维修基金的缴纳标准也因地区而异，有的地方是按照房屋总价的一定比例收取，2% - 3%；有的则是按照每平方米固定金额收取，像每平方米 50 - 200 元不等，这笔费用是为了保障小区公共设施的长期正常使用，是非常必要的。

再者是水电费周转金，为了确保业主入住后水电的正常供应，物业会收取一定金额的水电费周转金，这部分资金相当于预存的水电费，在业主后续使用水电时进行扣除，金额一般不会太高，通常在几百元左右，具体数额由物业根据实际情况确定。

还有可能会收取垃圾清运费，业主在装修房屋过程中会产生大量的建筑垃圾，物业会负责将这些垃圾统一清理运走，因此会收取相应的垃圾清运费，收费标准通常根据房屋面积或者装修产生垃圾的预估量来计算，一般每平方米可能收取 2 - 5 元左右。

部分小区物业还可能收取装修保证金，这是为了保证业主在装修过程中遵守小区的装修规定，不破坏房屋的主体结构、不影响小区的公共环境和安全等，在业主装修完毕，经物业检查符合要求后，装修保证金会全额退还，装修保证金的金额一般在几千元左右。

交房时物业收取的费用项目较多且各地情况有所不同，业主在交房前可以向物业详细咨询各项费用的具体标准和收取依据，做到心中有数。