法院支持哪些情况可以不交物业费？

在物业管理活动中，物业费的缴纳是业主的一项重要义务，但在某些特定情况下，法院是支持业主不交物业费的，以下为您详细介绍这些情况。

物业服务未达标

物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，这是业主拒绝缴纳物业费的常见理由之一，并且在符合条件时能得到法院支持，小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理，散发难闻气味，影响了小区的居住环境；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致业主家中被盗等安全事故频发；绿化维护不善，花草树木无人修剪、浇水，大片枯萎死亡，如果业主有充分的证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业服务企业存在这些服务不达标的情况，法院可能会根据具体情况判决业主部分或者全部减免物业费。

开发商的遗留问题

因开发商的原因导致房屋存在质量问题，而物业服务企业又未能协助业主解决这些问题时，业主也可能得到法院支持而不交物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题，业主多次向物业反映，物业却只是敷衍了事，没有积极与开发商沟通协调解决，在这种情况下，业主可以认为物业没有尽到其应有的协助义务，从而拒绝缴纳物业费，不过，业主需要明确区分开发商和物业的责任，确保是因为开发商的问题且物业不作为导致的情况。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准

物业服务企业必须严格按照合同约定的收费项目和标准收取物业费，如果物业未经业主同意，擅自增加收费项目，如额外收取公共区域停车管理费、电梯维护费等；或者提高收费标准，如将原本每平方米2元的物业费提高到3元，而没有合理的依据和经过合法的程序，业主有权拒绝缴纳超出合同约定部分的费用，并且法院会支持业主的这一诉求。

未享受物业服务

有些情况下，业主虽然拥有房屋产权，但实际上并未享受物业服务企业提供的服务，业主购买的房屋长期空置，没有实际居住，在此期间没有享受到物业提供的诸如垃圾清理、公共区域照明等服务，部分地区的法院会根据实际情况，支持业主适当减免物业费，不过，不同地区对于空置房减免物业费的规定可能有所不同，有些地方要求业主提前向物业备案，并且可能只能减免一定比例的物业费。

需要注意的是，业主在遇到上述情况时，要通过合法、合理的途径解决问题，如果要拒绝缴纳物业费，一定要保留好相关的证据，以便在必要时维护自己的权益，物业服务企业也应该不断提升服务质量，加强与业主的沟通和协调，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。