屋里漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，屋里漏水是一件让业主十分头疼的事情，而很多业主遇到这种情况的第一反应就是找物业解决，那么屋里漏水物业真的负责吗？这需要分不同情况来进行判断。

公共区域漏水导致屋内受损

如果是房屋的公共区域，比如屋顶、外墙等部位出现漏水，并且因此导致屋内受到影响，这种情况下物业通常是需要负责的，因为根据物业管理的相关规定，物业有责任对小区内的公共设施和公共区域进行维护和管理，屋顶、外墙等属于全体业主共有的公共部分，物业应该定期进行检查和保养，及时发现并处理可能存在的漏水问题，当这些公共区域的漏水问题影响到业主屋内时，物业需要协调维修事宜，承担相应的维修责任，费用一般从小区的公共维修基金中支出，某小区顶层业主发现自家天花板出现渗水现象，经检查是屋顶防水层破裂导致的，此时物业就应当安排人员对屋顶进行维修，解决漏水问题。

房屋质量问题在保修期内

如果屋里漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，并且房屋还在保修期内，那么主要责任通常在于开发商，而不是物业，物业在这种情况下起到的是协调沟通的作用，物业有义务将业主反映的漏水问题及时反馈给开发商，并协助开发商进行维修工作，新房入住后不久，业主发现卫生间水管接口处漏水，这很可能是施工过程中的质量问题，此时物业应帮助业主联系开发商，督促开发商尽快安排人员前来维修。

业主自身原因导致漏水

要是屋里漏水是因为业主自身的不当使用或装修改造等原因造成的，那么物业一般不承担维修责任，业主在装修过程中擅自改动了卫生间的管道，导致管道破裂漏水，这种情况下，物业没有义务为业主维修因自身过错导致的漏水问题，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些维修方面的建议或者推荐合适的维修人员，但维修费用需要业主自行承担。

邻里纠纷导致漏水

当屋里漏水是由于相邻业主的原因造成的，比如楼上邻居家的水管破裂，水渗漏到楼下业主家中，这种情况属于邻里之间的纠纷，物业有责任进行协调和调解，帮助双方沟通解决问题，物业可以组织双方进行协商，明确责任归属，督促责任方及时采取措施修复漏水问题并对受损方进行赔偿，但物业并没有强制要求责任方进行赔偿或维修的权力，最终的解决可能还需要通过法律途径来实现。

屋里漏水物业是否负责不能一概而论，要根据具体的漏水原因和情况来确定，业主在遇到屋里漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障自己的合法权益。