什么样的楼房没有物业费？

在大多数人的认知中，居住在楼房里往往需要缴纳一定的物业费，用于维持小区的日常运营、设施维护和安全保障等，确实存在一些特殊类型的楼房可能不需要缴纳物业费或者物业费的收取情况较为特殊。

老旧直管公房

老旧直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，这类楼房通常建设时间较早，很多设施和管理模式还保留着过去的特点，在一些情况下，由于政府承担了部分房屋管理和维护的职责，居民可能不需要缴纳像普通商品房那样的物业费，一些城市的老城区存在大量的直管公房，政府会安排专门的房管部门对房屋进行修缮和管理，费用由财政支出，居民只需支付少量的租金，而无需额外缴纳物业费，不过，随着城市的发展和改革的推进，部分地区可能会逐步对这类房屋的管理模式进行调整，引入市场化的物业管理，届时可能就需要缴纳一定的费用了。

部分单位福利房

单位福利房是单位为解决职工住房问题而建设或购买的房屋，分配给符合条件的职工居住，在过去，很多国有企业、事业单位都有自己的福利房，这些房屋的物业管理往往由单位自行负责，单位会从职工的工资中扣除少量的费用用于房屋的简单维护和管理，但这与市场化的物业费概念有所不同，一些大型企业会有专门的后勤部门负责职工福利房的水电维修、环境卫生等工作，职工不需要像普通小区居民那样按照一定的面积比例缴纳物业费，不过，随着住房制度改革的深入，部分单位福利房也在逐渐走向市场化，可能会引入专业的物业公司，开始收取正规的物业费。

农村自建楼房

在农村，村民自建的楼房通常不需要缴纳物业费，农村的居住环境和管理模式与城市小区有很大的差异，农村的公共区域如道路、水电设施等一般由村集体负责建设和维护，费用来源于村集体的收入或者政府的补贴，村民自家的楼房维护和管理则由自己负责，村里的道路修缮费用可能来自于村集体的土地流转收入或者政府的农村基础设施建设专项资金，而村民不需要为这些公共设施的维护额外缴纳类似物业费的费用。

虽然以上这些类型的楼房可能没有传统意义上的物业费，但随着社会的发展和管理模式的转变，未来其费用缴纳情况也可能发生变化，无论是否缴纳物业费，都应该关注房屋的维护和公共环境的建设，以保障居住的舒适度和安全性。