物业和居委会到底有什么权利？

在社区生活中，物业和居委会扮演着至关重要的角色，它们各自拥有不同的权利，这些权利对于社区的有序运行和居民的生活保障起着关键作用，下面我们来详细了解一下物业和居委会分别拥有哪些权利。

物业的权利

服务收费权：物业企业依据与业主签订的物业服务合同，有权向业主收取物业服务费用，这些费用涵盖了小区的日常运营开支，包括保洁人员的工资、绿化养护费用、设备设施的维护成本等，合理的收费是保障物业服务质量的基础，只有有了稳定的资金来源，物业才能为业主提供持续、优质的服务。

设施设备管理权：物业对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等，拥有管理和维护的权利，它们负责对这些设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行，保障业主的生命财产安全，物业会安排专业的电梯维保人员对电梯进行定期巡检和维护，及时发现并排除安全隐患。

秩序维护权：物业有权维护小区的公共秩序，包括对小区内的车辆停放、人员进出等进行管理，它们可以制定相关的规章制度，要求业主和外来人员遵守，在小区门口设置门禁系统，对进出车辆进行登记，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障小区的安全和宁静。

违规制止权：当业主在小区内出现违反物业服务合同、小区管理规定的行为时，物业有权进行制止，业主擅自改变房屋用途、在公共区域堆放杂物等，物业可以及时制止，并要求业主整改，如果业主拒不整改，物业可以采取进一步的措施，如向相关部门报告。

居委会的权利

社区事务决策权：居委会作为居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，有权对社区的重大事务进行决策，这些事务包括社区的建设规划、公益事业的开展等，居委会会通过召开居民会议、居民代表会议等形式，广泛征求居民的意见和建议，然后根据多数居民的意愿做出决策。

居民权益保障权：居委会有责任维护居民的合法权益，当居民的权益受到侵害时，居委会可以代表居民与相关方面进行沟通和协商，在老旧小区改造过程中，如果居民对改造方案有意见，居委会可以与施工单位、政府部门进行协调，争取保障居民的合理诉求。

组织动员权：居委会有权组织和动员居民参与社区建设和社区服务活动，它可以发动居民参与社区的环境卫生整治、文化活动的开展等，通过组织这些活动，增强居民的社区归属感和凝聚力，促进社区的和谐发展。

监督指导权：居委会对社区内的物业管理活动有监督指导的权利，它可以监督物业企业的服务质量，听取居民对物业服务的意见和建议，督促物业企业改进服务，居委会还可以指导业主大会和业主委员会的工作，促进业主自治组织的健康发展。

物业和居委会的权利虽然有所不同，但都是为了维护社区的良好秩序和居民的生活质量，它们相互配合、相互协作，共同为居民创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。