物业合同依据什么法律规定？

物业合同在物业管理活动中扮演着至关重要的角色，它明确了物业服务企业与业主之间的权利和义务，物业合同依据什么法律规定呢？

《中华人民共和国民法典》是规范物业合同的重要法律依据，在民法典的合同编中，有不少条款对物业服务合同作出了具体规定，典型合同分编专门设置了物业服务合同这一章节，详细界定了物业服务合同的定义，即物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，该章节还对合同的内容和形式、物业服务人的义务和责任、业主的义务和权利、合同的续订和终止等方面都进行了明确的规定，明确要求物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全 ；对于业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁等。

《物业管理条例》也是规范物业合同的重要法规，它进一步细化和补充了相关规定，对物业管理活动的各个环节进行了全面规范，该条例规定了业主大会、业主委员会的成立、职责和运作规则，这对于物业合同的签订、履行和监督具有重要意义，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，并且物业服务企业应当与业主大会签订书面的物业服务合同，条例还规定了物业服务企业的资质管理、服务标准和收费管理等内容，保障了物业合同的合法、规范履行。

各地还会根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章，对物业合同进行进一步的规范和细化，这些地方性规定也构成了物业合同的法律依据体系的一部分，它们结合当地的物业管理特点和需求，对诸如物业服务的具体内容、收费标准的确定方式、业主和物业企业的纠纷解决机制等方面作出了更具针对性的规定。

物业合同主要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及各地的地方性法规和规章等相关法律规定，这些法律法规共同构建了物业合同的法律框架，保障了物业管理活动的有序进行和业主与物业服务企业的合法权益。