物业交割究竟该在什么时候做？

物业交割是房产交易过程中的一个重要环节，它标志着房屋从原业主正式过渡到新业主手中，各项物业相关事务完成交接，物业交割究竟该在什么时候做呢？

通常情况下，物业交割会在房屋过户手续完成之后进行，当买卖双方在房地产交易中心完成产权变更登记，新业主拿到不动产权证书，这意味着房屋的所有权已经合法转移给了新业主，此时就可以着手进行物业交割，这是因为在过户之前，房屋的产权还未完全转移，原业主依然对房屋及其相关物业事务负有主要责任，而过户完成后，新业主成为房屋的合法所有者，进行物业交割能确保新业主顺利接手房屋的各项配套服务和设施。

不过，在实际操作中，物业交割的时间也可以根据买卖双方的协商来确定，有些情况下，买卖双方可能会约定在签订购房合同之后、过户之前进行初步的物业交割，这种方式可以让新业主提前了解房屋的物业状况，如水电费、物业费的缴纳情况等，避免后期出现不必要的纠纷，但需要注意的是，这种提前交割只是初步的，最终的物业交割还是要在过户完成之后以确保各项权益的正式转移。

如果是涉及到贷款购房的情况，物业交割一般会在银行放款之后进行，因为银行放款意味着整个购房款项已经全部到位，交易基本完成，此时进行物业交割更为稳妥。

物业交割的时间并没有绝对固定的标准，但通常以过户完成后进行最为常见和合理，买卖双方可以根据具体情况进行协商，在确保双方权益的前提下，选择一个合适的时间完成物业交割，以保证房产交易的顺利进行和新业主能够顺利入住。