物业管理费使用什么发票？

在物业管理服务中，关于物业管理费使用何种发票是众多业主和物业企业都较为关注的问题。

一般而言，物业企业向业主收取物业管理费，通常会开具增值税发票，根据不同的情况，又分为增值税专用发票和增值税普通发票。

如果付款方是一般纳税人企业，且该物业管理费用于企业的生产经营活动等符合抵扣规定的用途，物业企业可以应付款方要求开具增值税专用发票，增值税专用发票上会分别注明销售额和销项税额，付款方取得专用发票后，按照规定可以进行进项税额的抵扣，这有助于企业合理降低税负，进行有效的成本管理。

而当付款方是小规模纳税人企业、行政事业单位、个人等，物业企业一般会开具增值税普通发票，增值税普通发票同样会记载物业管理费的相关信息，包括收费项目、金额等，它主要起到的是财务核算和作为付款凭证的作用，对于这些付款方来说，虽然不能进行进项税额抵扣，但可以作为合法的费用支出凭证在企业所得税前扣除或者作为个人消费的有效凭据。

随着电子发票的普及，现在很多物业企业也会为业主提供增值税电子普通发票，电子发票具有开具便捷、保管方便、不易丢失等优点，业主可以通过电子发票服务平台随时查询、下载和打印，其法律效力、基本用途和基本使用规定与纸质增值税普通发票是相同的。

物业管理费通常使用增值税发票，具体开具专用发票还是普通发票，要根据付款方的性质和实际需求来确定。