换小区物业需要满足什么要求？

在小区生活中，有时候居民对现有的物业服务不满意，就会产生更换小区物业的想法，换小区物业的要求是什么呢？下面为大家详细介绍。

召开业主大会

根据相关法律法规，更换小区物业需要召开业主大会进行表决，业主大会是小区业主行使权利的重要平台，它可以决定小区物业管理等重大事项，召开业主大会的前提是要满足一定的业主参与人数要求，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主投票表决

在业主大会上，需要对更换物业这一事项进行投票表决，投票结果要达到法定比例才能通过更换物业的决议，通常情况下，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这是一个较为严格的要求，目的是确保更换物业的决定能够代表大多数业主的意愿。

书面通知原物业

一旦业主大会通过了更换物业的决议，业主委员会（如果没有业主委员会则由相关业主代表）应当书面通知原物业服务企业，通知内容要明确说明更换物业的原因、决定更换的时间等重要信息，并且要按照合同约定的方式和期限进行通知。

符合合同约定

如果小区与原物业签订了物业服务合同，那么更换物业还需要符合合同中的相关约定，有些合同可能会规定在特定情况下可以提前终止合同，或者规定了终止合同需要承担的违约责任等，在更换物业时，需要仔细研究合同条款，确保更换行为不会违反合同约定，避免引发不必要的法律纠纷。

新物业的选定

更换物业不仅仅是辞退原物业，还需要选定新的物业服务企业，在选定新物业时，也需要通过合法合规的程序，可以通过招标、邀请等方式，让多家物业服务企业参与竞争，然后由业主大会对参与竞争的企业进行评估和选择，最终确定新的物业服务企业。

更换小区物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照相关法律法规和合同约定的要求进行，才能保障业主的合法权益，确保小区的物业管理工作能够顺利进行。